Чем занимается и как зарабатывает менеджер проектов

Cost Savings

Business development is not just about increasing sales, products, and market reach. Strategic decisions are also needed to improve the bottom line, which includes cost-cutting measures. An internal assessment revealing high spending on travel, for instance, may lead to travel policy changes, such as hosting video conference calls instead of on-site meetings, or opting for less expensive transportation modes. 

Management can implement similar cost-saving initiatives by outsourcing non-core work, such as billing, accounting, financials, technology operations, and customer service. Strategic partnerships needed for these initiatives are a part of business development.

Business Development Manager Resume Format

Companies will surely look at your experience. Therefore, use the chronological for your Business Development Manager resume format. The chronological should be applied to your work experience and education.

When using this format, start from your latest experience. Before writing down the details, review the job post. Identify tasks and achievements which are relevant to the job requirements. Work your way back to the earliest relevant experience.

How should you set up your resume? Follow our sample resume template for a BDM:

  • Contact Information
  • Objective Statement
  • Skills
  • Work Experience
  • Education
  • Personal Information

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

Возникновение девелоперских компании является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности.

Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

  1. Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
  2. Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
  3. Технический персонал и хозяйственная группа.

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций

Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов

Особенности девелоперской деятельности в России

Российские девелоперские компании сталкиваются с несовершенной законодательной базой, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Несовершенство норм и законов приводит к тому, что переговоры являются довольно длительными, что затягивает процесс работы над проектом в целом.

К проблеме российского девелопмента можно отнести ограниченность предложений и длительный срок их воплощения в жизнь.

В России девелопмент вызывает дискуссии. Многие компании подменяют истинную суть, называя строительную деятельность девелоперской.

Признаки девелоперских проектов

  1. Необходимость внешнего финансирования.
  2. Высокие риски инвестирования и длительный срок окупаемости.
  3. Зависимость от внешних факторов.
  4. Согласование целей проекта с интересами региона и социальными программами.
  5. Реализация объекта.

Основные навыки

Это ключевая задача биздева

Важно не только увидеть возможность, но и детально ее проверить: обозначить рыночную вертикаль, выйти на правильных людей, выявить их потребности. Здесь пригождается техническое образование, даже если менеджер работает не в IT-сфере: оно формирует системное мышление и прививает аналитический подход к решению задач

Продажи

Положительным результатом деятельности бизнес-девелопера становится сделка, точнее, серия сделок с компаниями одной отрасли. Успех в этом случае зависит от умения менеджера работать «вдолгую», так как от проработки гипотезы до продажи может пройти полгода, год и даже больше. Бизнес-девелопер — это марафонец, настроенный на долгосрочный результат.

Творчество

Как любой продавец, менеджер по развитию должен быть проактивен, но, что еще важнее, ему должно нравиться делать новое.

Дмитрий Тамеев
Директор по развитию бизнеса Parallels в России, странах СНГ и Восточной Европы

Умение рисковать

Любой биздев должен понимать, что, прежде чем найти золотую жилу, можно промахнуться три-четыре раза, потратив свое время и силы на отрасль, которая не сможет применить предлагаемый продукт. Однако в интересах и менеджера, и бизнеса, который он развивает, чтобы такие ситуации происходили как можно реже.

Разница между деволопером и застройщиком

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Зачастую участники рынка недвижимости не видят особой разницы между этими понятиями, считая их синонимами, тем более что законодательные акты нашей страны не содержат определений девелопера и девелопмента. Однако функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач.

Базовыми функциями застройщика являются:

  • получение разрешения на строительство;
  • получение права ограниченного пользования соседними земельными участками на время строительства;
  • привлечение подрядчика для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае осуществления работ по договору;
  • обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утверждённой в установленном порядке;
  • обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;
  • привлечение для авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта;
  • извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора;
  • обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);
  • приём законченного строительством объекта строительства в случае осуществления работ по договору;
  • организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
  • принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора;
  • сдача объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
  • все действия, связанные с сохранением исполнительной и эксплуатационной документации.

Все функции застройщика так или иначе связаны только со строительством объекта недвижимости

Застройщик не ведёт вопросы, связанные с финансированием и продажей коммерческой недвижимости.

В отличие от застройщика, задачей которого является реализация проекта и непосредственное проведение строительных мероприятий, девелопмент занимается полный циклом работ, от задумки до финальной реализации. Исходя из этого можно сделать вывод, что функционал девелопмента более обширный, состоит из таких операций:

  1. Разработка идеи. Это может быть как проект жилищного строительства, так и возведение коммерческих объектов. Девелопмент не ограничивает себя в объёмах, потому нередко выступает как ключевое лицо в масштабных строительных проектах.
  2. Анализ ситуации. Это важнейшая процедура, позволяющая определить, будет ли планируемый проект целесообразным. В рамках исследовательских работ девелопер просчитывает ликвидность проекта, потенциальные сроки окупаемости, возможный уровень прибыли и степень риска. На основании этих сведений принимается решение относительно участия в проекте.
  3. Поиск строительной площадки, приобретение прав на землю.
  4. Создание проекта, который планируется реализовать.
  5. Поиск подрядной структуры для выполнения работ по строительству или реконструкции.
  6. Контроль над строительным процессом. Девелопер обязательно контролирует процесс реализации проекта, следит, чтобы все операции выполнялись в строгом соответствии с проектом без задержек и дополнительных затрат.
  7. Поиск покупателей или арендаторов. Итоговая ликвидность проекта напрямую зависит от того, как быстро девелопер найдёт организации или физических лиц для продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости. Потому на этом этапе ими проводится анализ рынка. Это даёт возможность определить целевую аудиторию проекта, к которой можно обратиться с предложением.
  8. Управление объекта. После конечной реализации девелопер продолжает активно участвовать в жизни проекта. Зачастую участие проявляется в создании управляющей компании, которая следит за состоянием постройки.

Девелопментом называют предпринимательскую деятельность, предметом которой являются объекты коммерческой недвижимости. Исходя из этого девелопер — это предприниматель, руководящий строительным процессом от разработки проектной документации до реализации этого объекта с целью получения максимальной прибыли. В отличие от застройщика, являющегося собственником земельного участка, на котором планируются или ведутся строительные работы, девелопер занимается вопросами организации, финансирования и продажи коммерческой недвижимости.

Когда нужен биздев

#1. Запуск проекта/компании требует интеграции с партнерами. Сейчас много стартапов с одной только идеей — и чтобы ее реализовать, нужны партнерские ресурсы.

Например, запускается приложение, которое показывает движение общественного транспорта онлайн. Чтобы идея заработала, нужно получить эти данные

Тут начинается работа с партнерами: важно сделать анализ рынка, понять, кто в этом городе представляет общественный транспорт, связаться с ними и узнать, есть ли у них GPS-датчики. Это делает биздев

#2. Нужны выстроенные процессы работы с партнерами. Например, стартап (или компания, которая стремительно растет) стала тратить много ресурсов на работу с партнерами. Эти задачи лежат на сотрудниках, которые не должны ими заниматься. Чтобы расходовать ресурс правильнее, нужно взять биздева — человека, который обучен внешним переговорам и работе с партнерским документооборотом.

#3. Запускаются бартерные проекты. Например, в одной компании есть ресурс №1, а во второй компании — ресурс №2, и обмен ими для обеих компаний более выгоден, чем покупка. Биздев поможет согласовать интересы.

#4. Нужен представитель компании на новом рынке или в новой нише. Международная компания работает на локальном рынке, но без конкретного представителя. От локальных партнеров поступает много запросов на работу с биздевом — человеком, который будет вести местные проекты.

Так было в Viber. Компания работает в Украине с 2010 года, и в 2019 году — когда запросов на локальное сотрудничество стало очень много, — у нее появился первый официальный сотрудник в Украине, я.

Average Salary for a Global Business Development Manager

Global Business Development Managers in America make an average salary of $113,908 per year or $55 per hour. The top 10 percent makes over $177,000 per year, while the bottom 10 percent under $73,000 per year.

Average Salary
$113,908

Find Your Salary Estimate

How much should you be earning as an Architect? Use Zippia’s Salary Calculator to get an estimation of how much you should be earning.
View Your Salary

Best Paying Cities For Global Business Development Managers

City

Average Salary

Salary Range97k — 189k$136k$136,075

Salary Range97k — 180k$133k$132,775

Salary Range82k — 170k$119k$118,672

Salary Range85k — 155k$115k$115,287

Salary Range84k — 144k$110k$110,465

Salary Range81k — 145k$109k$108,530

Salary Range65k — 123k$90k$89,736

$65k
$189k

Вопросы читателей

Редевелопментом называют реконструкцию старых объектов. Обычно это происходит так: прекратило работу крупное предприятие, занимавшее огромную площадь. Можно оставить его зарастать травой и разваливаться, а можно на его месте построить крупный торговый комплекс и коттеджный поселок (если позволяет экологическая обстановка).

Девелоперская компания проводит весь комплекс работ: переводит участок из земель промышленности в другие категории, разрабатывает проект, проводит строительные работы.

Аналогично – со зданиями, имеющими историческую ценность или являющимися памятниками архитектуры. В ретро-дизайн интегрируются современные коммуникации и прочие бытовые удобства.

Это полный цикл действий девелопера от разработки идеи до передачи конечного результата клиенту. В отличие от застройщика, девелопер не просто выполняет заказ, а сам формирует рыночную ценность объекта. В состав девелоперского проекта полного цикла входят следующие этапы:

  • Поиск идеи проекта на основе маркетингового анализа.
  • Разработка концепции проекта, формирование образа будущего объекта.
  • Анализ инвестиционной составляющей – где взять деньги, будет ли проект выгоден инвестору.
  • Образование команды для выполнения проекта, создание необходимых оргструктур.
  • Подбор земельного участка, оформление прав на него.
  • Проектирование объекта.
  • Управление стройкой.
  • Поиск покупателей/арендаторов.
  • Управление построенной недвижимостью.

В данном случае термин используется в значении «носитель». Девелопер принтера – это специальный ферромагнитный порошок, который переносит тонер на фотобарабан лазерного принтера. Если девелопер потерял свои свойства, печать становится сначала бледной, а потом и вовсе невидимой. Менять порошок должен специалист.

Здесь аналогия с обычным девелопером прямая. Веб-девелопер разрабатывает сайты на продажу. Точно так же, как и в случае с недвижимостью, придумывает проекты или пользуется готовыми проектами заказчика, выполняет все технические работы, передает сайт клиенту, а при необходимости осуществляет его техподдержку.

Business Development Manager Skills List

What are employers looking for in a Business Development skills list? It would depend on the industry. However, there are basic skills that should be in your resume.

  • Education.

    Having a college degree is a must. It takes years of experience to become an effective BDM. Building a strong foundation in business is very important. You’ll be hard pressed to find a job post that will not require a minimum 4-year college education. Ideally, it should be a business-related course. In our sample resume for BDM, Steven is a graduate of Business Administration. Other acceptable degrees are Economics and Accounting.

    For higher-paying jobs, a Master’s Degree may be required. It may be expensive to enroll in an MBA. However, a job that pays $150,000 per year will certainly be worth it.

  • Certifications.

    You don’t have to be certified to become a BDM. It will be to your advantage if you carry certain licenses. For example, accounting is a key hard skill. You need the ability to analyze Financial Statements (FS). Remember, knowing the numbers is important for designing development strategies. It will be a big plus if you are a CPA. As a Certified Public Accountant, you can do tax audits. Also, you can prepare the FS.

  • Marketing/Sales.

    One of the core skills for a BDM. You need to generate revenue for the business. Marketing and sales are often mentioned in the same breath. However, they are different. You must know how to market and promote the business and its brand. In marketing, you create channels for revenues. Sales refer to the ability to convert interest into paying customers.

  • Human Resources.

    A BDM knows how to build relationships. He/she works to get the best people to handle the key tasks. The BDM strives to foster strong relationships with suppliers and creditors. Growing the value chain is important for developing the business. You will have to branch out and develop the company’s network. Thus, having great interpersonal skills is also a must.

  • Business Acumen.

    To grow a business, you must understand business. Having a college degree is great. However, a good BDM goes out of his/her way to learn more about business. Keep yourself updated with industry developments. Research on trends. Find out the current conditions in the economy. Read up on the competition.

Изменения и отказ

Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

  • офисные центры;
  • медицинские учреждения;
  • детские сады и школы;
  • социальные объекты.

Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование

Главные функции девелопера

В перечень функций девелоперской компании входит следующее:

Поиск выгодных для вложения средств вариантов. Для этого девелопер должен произвести оценку рынка недвижимости и найти максимально выгодные возможности на текущий момент для подписания договора, подразумевающего привлекательный уровень прибыли;
Привлечение средств. Зачастую, это осуществляется благодаря привлечению инвесторов. Чтобы те в свою очередь согласились вложить деньги в девелоперский проект, компании необходимо подготовить качественную презентацию и привести доказательства экономической эффективности инвестиций

Кроме этого, рекомендуется уделить особое внимание рискам и путям их минимизации;
Анализ расположения построенного здания. С коммерческой точки зрения следует произвести оценку для потенциальных клиентов

Для этого исследуется максимальное число предложений по земельным участкам в нужном регионе. После того, как все работы будут проведены, принимается окончательное решение о приобретении одного из участков под строительство;
Контроль реконструкции или строительство. Девелопер должен следить за расходами на материалы, а также отслеживать соблюдение технологий, что позволит добиться необходимого уровня качества. Также сюда можно отнести управление персоналом и взаимодействие с государственными органами;
Составление сметы и проектирование объекта. Если работа касается реконструкции или строительства здания, компании необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнением проекта занимается специализированная организация. Смета составляется, опираясь на проект. Если в процессе планирования будут допущены неточности, в дальнейшем, это может привести к дополнительным финансовым расходам и затягиванию сроков;
Управление. Если девелопер является одновременно обслуживающей организацией построенных объектов, необходимо включить в структуру дополнительное подразделение, которое будет заниматься обеспечением коммунальными благами и ремонтными работами;
Рациональное расходование средств. Денег, которые были привлечены, должно хватить на всё необходимое для завершения работ. В связи с этим, девелопер должен избегать незапланированных затрат;
Получение прибыли. Девелоперская компания получает доход за счёт продажи или сдачи в аренду помещений в построенном здании. Конкретные выбор следует делать, опираясь на оценку рынка и выбранную маркетинговую стратегию.

Я имею право на отдых

Вы увлечены работой? Вы работаете быстро и со вкусом? Вы ответственны? Прекрасные качества! Ваш начальник или заказчик непременно оценит это и… нагрузит вас по максимуму.

В какой-то момент вы почувствуете, что в баке закончился бензин, и начнете снижать скорость. Либо вообще остановитесь. И, поверьте, никто вас толкать не будет. Вокруг достаточно желающих впрячься в вашу телегу. А вот вам потребуется отдых. И, возможно, выход из затяжной депрессии, которая обычно сопровождает хроническое переутомление.

Что делать?

Учиться тормозить вовремя. А лучше – планировать свой день, оставляя в нем, пусть небольшие, но приятные «карманы» для отдыха. Кофе или чай, музыка в наушниках, несколько минут с закрытыми глазами, а если это возможно – небольшая прогулка в обеденный перерыв… Усталость снимет, и мир вокруг станет намного добрее. Работа в таком настроении значительно продуктивнее.

Все определения BDM

Акроним Определение
BDM 2,3-Butanedione Monoxime
BDM BPSK демодулятор
BDM Back Door Man
BDM Banca делле марке
BDM Banque de Développement Мали
BDM Banque de данных макро-экономических
BDM Black Diamond шахта
BDM Bund Deutscher Mädchen
BDM Bund Deutscher Mädel
BDM База данных de sur les Médicaments
BDM Бакалавр стоматологической медицины
BDM Банде Dessinée Musique
BDM Банковское дело и управление долгом
BDM Береза определены метро
BDM Библиотека Départementale-де-ла Майенн
BDM Бизнес направление маркетинг
BDM Бизнес решения
BDM Блок данных сообщения
BDM Большая ошибка пьяной
BDM Большой Майк немой
BDM Большой проклятый фильм
BDM Бомбардировщик обороны ракета
BDM Бондаж, дисциплина и мазохизм
BDM Браунинг двойной режим
BDM Брунелло ди Монтальчино
BDM Брэддок, Данн и Макдональд
BDM Бункер поражение боеприпаса
BDM Бункер снос боеприпаса
BDM Буэно де Мескита
BDM Групповое управление данными
BDM Двери сарая мафия
BDM Двоичный цифровой множитель
BDM Двоичных Дельта-модуляция
BDM Жестокие дэт-метал
BDM Машина Черная собака, ООО
BDM Менеджер по развитию бизнеса
BDM Мера обороны базы
BDM Мера расстояния Бхаттачарйя
BDM Моделирование зависимостей Байеса
BDM Модуль широкополосной сети
BDM Основной цифровой модем
BDM Основные дизайн руководство
BDM Почерневший дэт-метал
BDM Пузырь домена памяти
BDM Резервного копирования зависимости матрица
BDM Убийство черный георгин
BDM Управление бизнес-решение
BDM Фоновый режим отладки
BDM Черный барабан
BDM Черный разведенный мужчина

Что означает BDM в тексте

В общем, BDM является аббревиатурой или аббревиатурой, которая определяется простым языком. Эта страница иллюстрирует, как BDM используется в обмена сообщениями и чат-форумах, в дополнение к социальным сетям, таким как VK, Instagram, Whatsapp и Snapchat. Из приведенной выше таблицы, вы можете просмотреть все значения BDM: некоторые из них образовательные термины, другие медицинские термины, и даже компьютерные термины. Если вы знаете другое определение BDM, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы включим его во время следующего обновления нашей базы данных. Пожалуйста, имейте в информации, что некоторые из наших сокращений и их определения создаются нашими посетителями. Поэтому ваше предложение о новых аббревиатур приветствуется! В качестве возврата мы перевели аббревиатуру BDM на испанский, французский, китайский, португальский, русский и т.д. Далее можно прокрутить вниз и щелкнуть в меню языка, чтобы найти значения BDM на других 42 языках.

Как стать и куда двигаться дальше

Большинство будущих BizDev-менеджеров начинают карьеру с позиции лидогенератора или менеджера по продажам. Хорошие специалисты могут получиться из бывших маркетологов, проектных менеджеров, финансовых консультантов, аудиторов, аналитиков.

BizDev-менеджеру необходимо отлично владеть английским, уметь продавать и вести переговоры, разбираться в стратегическом планировании, знать и понимать тренды отрасли. Обязательно понимание финансов, маркетинга, основ юриспруденции. Из технических знаний — базовое понимание технологий, фреймворков, различных моделей предоставления IT-сервисов.

Чтобы стать BizDev-менеджером, необходимо обладать стратегическим мышлением, быть хорошим коммуникатором, разбираться в маркетинге, продажах, проектном менеджменте и финансах

Из личных качеств важны:

  • организованность;
  • ответственность;
  • коммуникабельность;
  • инициативность;
  • креативность;
  • умение работать как в команде, так и самостоятельно;
  • аналитические навыки;
  • порядочность.

Возможные карьерные пути BizDev-менеджера:

  • Взять на себя ответственность за команду и стать BizDev-директором.
  • Перейти на более высокие позиции, связанные со стратегическим планированием и принятием решений: CFO, CRO, СОО, CEO.
  • Открыть и развивать собственный бизнес.

Я ценю результаты своего труда

Вы нашли заказчика. Или вам поручили решение какой-то интересной задачи, в которой вы хорошо разбираетесь. И задают вполне резонный вопрос: «Сколько это стоит?».

Я знаю множество людей, которые пугаются этого вопроса так, как будто их попросили продемонстрировать личного скелета в шкафу. Почему? Да потому что большинство из нас склонно сомневаться в собственной компетентности. К сожалению, чаще это происходит именно с теми, кто действительно является спецом.

Что делать?

Никогда не должно быть стыдно оценить себя по достоинству. То есть назвать именно ту сумму, которой вы заслуживаете. Как это сделать? Изучить рынок и предложения от специалистов вашего уровня (ведь в глубине души вы его все равно знаете) и сложить цену.Если в вас заинтересованы, никто никуда убегать не будет. Просто заказчик либо согласится на ваши условия, либо предложит более приемлемую для себя сумму. И тогда решение будете принимать вы.

Из каких этапов состоит общение с клиентом?

Открытие

Представьте себе следующую ситуацию. У клиента есть явная потребность — он ищет хороший лазерный принтер, но не знает, какой выбрать. Прежде чем принять решение о покупке, он ищет информацию в Интернете.Вы управляете магазином электроники. На данный момент вы можете повлиять на его решение.

Каким образом? Создавая контент, который отвечает его потребностям. В этом случае это могут быть обзоры лучших лазерных принтеров, подбор оборудования к конкретным потребностям (например, офисный или домашний принтер) или руководство о том, как работать с определенными типами принтеров, чтобы они работали как можно дольше.

Если получатель получает ценный и полезный контент, а также связывает их с вашим брендом — это огромный плюс.

Разновидности и обязанности

Девелопер занимается увеличением ценности объекта недвижимости. Однако различают несколько направлений профессии. Разница заключается в способах поиска инвесторов. Перечислим основные разновидности девелоперов.

  • Спекулятивный. Сам девелопер выполняет функции инвестора. Для реализации проекта используются личные средства специалиста или же банковские кредиты. В таком случае девелопер самостоятельно финансирует выбранный проект, ведет организацию и контролирует строительные работы. В конце специалист ищет покупателей или арендаторов для объекта. Такой вид деятельности обычно используется при строительстве торгово-развлекательных комплексов. Спекулятивный девелопер берет на себя все риски и в итоге получает всю прибыль.
  • BTS-девелопмент. Такой вид деятельности довольно простой, но интересный. Деятельность специалиста производится непосредственно под заказчика. Это снижает часть риска. Девелоперу не придется искать покупателя после того, как проект будет готов. В вольном переводе это означает «строительство под заказчика». Схема работы сильно отличается от предыдущего варианта. К девелоперу обращается инвестор с заказом на постройку определенного объекта. Для примера: предприятие вкладывает средства в строительство дома для своих рабочих. Девелоперская компания в такой ситуации должна иметь множество разных специалистов или связей с ними. Так, придется заниматься проектированием и консультацией, а также самим строительством. В некоторых случаях проект у инвестора уже есть, поэтому девелопер выполняет лишь две последние функции.
  • Fee-девелопмент. Такое понятие означает развитие за вознаграждение. Вид деятельности подразумевает полный девелоперский цикл, который реализуется на средства от инвесторов. Человек или компания могут просто прийти к девелоперу и попросить на свое усмотрение вложить их средства. В таком случае специалист должен подобрать вариант для инвестирования в строительство или же реконструкцию объекта так, чтобы инвестор получил максимальную выгоду. Сам девелопер получает вознаграждение.

Девелопмент разделяют не только по способу привлечения инвесторов. Специалист может работать с определенным типом недвижимости. Стоит отметить, что крупные компании обычно занимают все ниши.

Загородные дома. Деятельность в элитной недвижимости считается довольно перспективной и интересной. Девелопер в таком случае развивает исключительно жилые дома за пределом города.

Коммерческая недвижимость. Специалисты по промышленным объектам получают большую часть прибыли от того, что сдают в аренду готовые помещения. Масштабы могут быть разными. Так, девелопер может развивать как складские помещения, так и объекты для заводов, производств.

Участки земли. Такая схема работы сопряжена с высоким риском, и реализация проекта требует много времени. Девелоперская компания приобретает участок и развивает его. Специалисты улучшают территорию, оформляют документы, проводят различные коммуникации. В дальнейшем земля разделяется на участки под застройку. Конечный покупатель получает комфортные площадки со всеми необходимыми документами.

Жилая недвижимость. Тут возможно не только строительство, но и реконструкция. Именно такой вид заработка считается самым распространенным. Специалисты оценивают совокупность факторов, которые влияют на конечную стоимость жилья. Обычно учитывают экологичность территории, где будет проходить строительство

Также важно нахождение поблизости развитой инфраструктуры. Дополнительно девелопер прогнозирует примерный уровень дохода тех, кто будет покупать жилье в доме.. Крупные компании могут захватывать сразу все виды недвижимости и привлечения инвесторов

Однако чаще девелоперы выбирают определенную нишу и развиваются в ней. Спекулятивных специалистов не так много, ведь требуется хороший стартовый капитал, да и риски значительно выше. Это же касается девелоперов по земельным участкам

Крупные компании могут захватывать сразу все виды недвижимости и привлечения инвесторов. Однако чаще девелоперы выбирают определенную нишу и развиваются в ней. Спекулятивных специалистов не так много, ведь требуется хороший стартовый капитал, да и риски значительно выше. Это же касается девелоперов по земельным участкам.

Обучение на Девелопера

Вузы

Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов). Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов. Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга. На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование. Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации — стажировки, курсы и т. д.

Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.

Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.

Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».

Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector