Что такое девелоперские компании и чем они занимаются

Как выбрать девелопера

На сто процентов застраховать себя от неприятностей с девелопером невозможно. Но есть несколько критериев, учет которых заметно снижает риск для инвестора остаться без денег и без недвижимости.

По давности работы на рынке и числу объектов

Чем больше времени компания на рынке, тем больше вероятность того, что она будет продолжать там находиться и дальше. У такой фирмы сформирована история ее деятельности, и можно посмотреть, часто ли случаются задержки со сдачей объектов, каково количество построенных объектов, случались ли длительные перерывы в работе и т.д. Также имеет значение география строительства. Если строительство долгое время ведется в нескольких регионах, значит, менеджмент девелоперской конторы способен вести дела с размахом и имеет надежных инвесторов.

По перечню инвесторов и партнеров

Лучший вариант – если в одну группу с девелопером входит известный банк, либо крупные кредитные организации имеются в числе инвесторов. Это дает простор для маневра самой компании-застройщику, а также преимущества для клиента, которому открываются дополнительные возможности по льготному кредитованию для покупки недвижимости на объекте. Кроме того, хорошо, если в числе партнеров девелопера – известные строительные компании, им нет смысла портить репутацию совместными проектами с недобросовестной фирмой.

По наличию проектных деклараций

Фирмам-однодневкам нет смысла (и возможности) размещать проектную документацию по прошлым объектам. Реальные же девелоперы соблюдают закон, который обязывает вывешивать на официальном сайте застройщика строительную документацию за последние 3 года. В открытых декларациях помимо чисто строительных моментов есть и сведения о наличии задолженности девелопера.

Классы, на которые подразделяется недвижимость

Существует классификация девелопмента в недвижимости по различным показателям:

  • по целям владения (для проживания, бизнеса, инвестиции);
  • уровню готовности к эксплуатации (незавершенное строительство, введенный объект, необходим капитальный ремонт или реконструкция);
  • воспроизводимость в натуральной форме (воспроизводимые объекты – дома и насаждения, невоспроизводимые – земля и недра).

Профессионалы разделяют воспроизводимую недвижимость как эконом, элит, бизнес-класс.

Экономкласс

  1. Относительно невысокая стоимость.
  2. Расположение далеко от центра города.
  3. Строительные работы выполнены недорогими материалами, чтобы снизить стоимость.
  4. Не всегда предусмотрены парковочные места, социальная инфраструктура.

В современной строительной отрасли существует большая конкуренция. Компании делают все для того, чтобы привлечь максимальное количество клиентов

Поэтому качеству уделяется особое внимание. Контроль над процессом осуществляется на всех стадиях

Жилье экономкласса соответствует стандартам, принятым в России, долговечно и комфортно. Выдержаны санитарные нормы.

Элит

Этот класс означает лучший. Элитная квартира или дом – постройка с наилучшими качествами. Рынок девелопмента только формируется. Среди специалистов нет единого мнения, какое именно жилье считать элитным, по каким критериям определяется это понятие. Пользуясь ситуацией, часть риелторов выдает дешевые объекты за элитные, соответственно, взимая за них и повышенную плату.

Условно элитность определяется по совокупности нескольких данных:

  • расположение объекта в уникальном месте;
  • оригинальный внешний вид;
  • при сооружении использовались новые технологии;
  • выдержаны высокие стандарты качества при строительстве;
  • предусмотрены коммуникации – гараж, супермаркеты, дороги, социальные объекты.

Среди элитного жилья называют пентхаусы. Это жилье на верхней части здания. Часто это жилой объект на крыше со всеми коммуникациями.

Девелоперские компании подразделяют этот класс на подклассы, названия которых говорят сами за себя – премиум, эксклюзив, комфорт.

Бизнес

К этой категории относят всю недвижимость, являющуюся нежилым фондом. Это офисы, склады, магазины, предприятия. Все, что связано с получением прибыли от эксплуатации построек.

При этом доход получают от:

  • сдачи объекта в аренду;
  • использования как помещения для фабрики, завода, другой производительной деятельности;
  • продажи.

Карьера и перспективы

Развитие в данной сфере зависит от множества факторов. Карьера обладает особой спецификой. Обычно девелопер уже имеет опыт управления несколькими проектами. Специалист может самостоятельно нанимать квалифицированных работников и брать на себя максимум ответственности. Главная перспектива заключается в открытии собственного дела. В качестве альтернативы можно рассматривать место в совете директоров большой компании. Обычно развитие начинается с работы в формате fee-девелопмента. Выполнение задач от крупных инвесторов позволит сделать себе имя на удачных проектах.

Со временем клиенты проникнутся доверием, и можно будет развивать полностью самостоятельную деятельность. В этом случае используется спекулятивный вид деятельности. Прибыль в этом случае растет в десятки и сотни раз, а вместе с ней и риски. Перечислим примеры успешных российских компаний.

  • Группа ПИК, Москва. Компания является лидером и строит порядка 7,4 миллиона м2 недвижимости различного вида.
  • Группа ЛСР, Санкт-Петербург. Объемы строительства также поражают воображение – порядка 4,1 миллиона м2.
  • Группа ЮгСтройИнвест, Ставропольский край. Компания отстроила порядка 1,5 миллиона м2.

Однако не стоит полагать, что лишь объемы строительства играют ключевую роль в определении лидера. На самом деле показатель важный, но не ключевой. Некоторые компании привлекают больше клиентов и имеют лучшую прибыть благодаря сбалансированности ведения бизнеса

При выборе линии развития важно определиться, насколько специалист хочет брать на себя высокие риски. Если неудачных проектов будет много, то клиенты просто перестанут доверять

Это приведет к гибели компании.

Заключительные идеи

Основные задачи инженеров — дизайн, реализация и выкатка продукта, и те, кто хочет поделиться своим опытом с сообществом, могут это сделать. Дев. адвокаты не отличаются от инженеров, кроме того, что они не работают над продуктом полный рабочий день, а помогают командам разработки достучаться до разработчиков и понять их нужды, чтобы создать наилучший опыт использования для каждого.

Дев. адвокаты — инженеры, которым нравится учиться открыто.

Это моя история

Если вам нравится то, что вы прочитали, и вы согласны с этим, обратите внимание, что наша команда ищет новые кадры. Загляните на нашу страницу https://aka.ms/awesomejobs

Девелопер для принтера: что это такое?

Особенность двухкомпонентных электрографических устройств, предназначенных для получения фотографий на бумажном носителе, заключается в использовании тонера в смеси с дополнительным носителем. Эти два компонента на пути к барабану смешиваются. Девелопер – это специальная порошкообразная масса, состоящая из мелких шариков (диаметром до 150 микрон) с магнитными свойствами, покрытых тонкой полимерной пленкой.

Смешивание компонентов обеспечивает облегчение переноса красителя (проявителя) из бункера на барабан. При этом возникает трение и электростатические силы. Они притягивают частицы с разными потенциалами, то есть шарики облепляются красителем и в таком виде транспортируются к магнитному барабану. На нем они накапливаются. Соответственно, там же увеличивается и количество тонера (краски).

В процессе получения отпечатков происходит обратный обмен. Краска уходит на бумагу, а девелопер не расходуется. Он остается на барабане и периодически счищается. Но срок его службы не безграничен. Во время работы неизбежны микротрещины поверхности, в которых остается краска, которая полностью не переходит на бумагу. В результате качество отпечатков ухудшается, что свидетельствует о том, что пришло время менять девелопер.

Разновидности девелопмента

В зависимости от финансового управления выделяют:

  • девелопмент по гонорару – предприниматель получает плату в виде процентов от итоговой стоимости стройки, не принимая финансовых рисков на себя;
  • спекулятивный девелопмент – помимо всех выполняемых задач, сам является основным инвестором, рискованность таких проектов покрывается возрастающим доходом;
  • строительство с определенной целью, каковой не является получение прибыли.

Последний вид выделяют не всегда.

Также данную сферу можно разделить, в зависимости от типа недвижимости:

  • девелопмент жилой застройки;
  • загородной;
  • коммерческой;
  • земельных участков.

Benefits and resources

  Sign In with Your Apple ID Apple Developer Program
Xcode developer tools
Xcode beta releases
On-device testing
Apple Developer Forums
Bug reporting with Feedback Assistant
OS beta releases
Full access to a comprehensive set of development tools
Advanced app capabilities and services
Code-level support
App distribution on the App Store
App management, testing, and analytics with App Store Connect
Software distribution outside the Mac App Store
Custom app distribution with Apple Business Manager and Apple School Manager
Proprietary app distribution to your employees with Apple Business Manager
Ad hoc distribution for testing and internal use
Access to members-only developer events or additional event content
Cost Free 99 USD**

Кто такой девелопер, чем он занимается

Кто такой девелопер в строительстве вне зависимости от типа управления или вида недвижимости?

Это человек, чьи функциональные обязанности заключаются в:

  • проведении анализа рынка для повышения эффективности использования объекта;
  • разработке плана и концепции будущего строительства;
  • определении коммерческого потенциала;
  • получении согласований;
  • контроле процесса строительства;
  • продаже объекта или сдаче его в аренду.

Важными качествами данной профессии являются:

  • стрессоустойчивость;
  • устремлённость к достижению цели;
  • способность аналитически мыслить;
  • организаторские способности.

Функциональные обязанности

Для того, чтобы стать успешным девелопером, человек должен иметь юридическое, экономическое или техническое образование, а лучше, если у него их будет несколько.

К основным задачам работы девелопера относятся:

  • проектирование;
  • создание бизнес-плана;
  • приобретение участка;
  • организация строительных работ;
  • проведение рекламной компании;
  • продажа или сдача в аренду готового объекта для получения прибыли.

Главными плюсами данного вида деятельности является высокая доходность, практически полное отсутствие конкуренции и востребованность. К числу минусов относят большое количество стресса. Также отсутствие должной практики может привести к значительным финансовым потерям.

Важные качества девелопера

Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

  • устойчивость к стрессам;
  • целеустремленность;
  • аналитический склад ума;
  • организаторские способности.

Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс.

Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

  1. архитектора;
  2. юриста;
  3. брокера;
  4. специалиста по маркетингу и т. п.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику.

Девелопер должен иметь одно из высших образований:

  • юридическое;
  • экономическое;
  • техническое.

Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

  • финансовая;
  • юридическая;
  • инженерная;
  • строительная.

Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

  1. высокая доходность;
  2. отсутствие конкуренции;
  3. востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Критерии выбора девелопера

Как видим, случаи банкротства девелоперов, проблем с ними — не редкость. Поэтому к выбору девелоперской компании нужно подходить тщательно, руководствуясь следующими критериями:

Сколько лет работает предприятие на рынке и сколько объектов успело успешно сдать в эксплуатацию. Понятно, что чем больше, тем лучше. Это станет доказательством опыта и надежности девелопера.
География работы. Если компания строит в разных регионах, это говорит о размахе деятельности и умении привлекать инвесторов.
Перечень партнеров и инвесторов. Кто работает с девелопером? Если это ведущие компании, государственные предприятия, крупные банки — отлично. Значит, девелоперу доверяют.
Наличие проектных деклараций. То есть проектной документации по всем прошлым объектам. Она вывешивается на официальном сайте, закон требует сохранять всю проектную документацию три года. Открытые для всеобщего доступа декларации также позволяют узнать, есть ли у девелопера задолженность.
Сведения о судебных процессах. Узнать о них можно на сайте ГАС РФ «Правосудие». Суды по различным объектам, конечно, настораживают.
Отзывы клиентов и инвесторов. Да, есть заказные отзывы, которые пишут копирайтеры на деньги конкурентов девелопера. Но все же, информацию стоит поискать. Кроме того, целесообразно лично отправиться на уже сданный объект, чтобы побеседовать с владельцами квартир. Узнаете много интересного.
Пакет документации. У девелопера должны быть разрешение на строительство, договор страхования ответственности строителя, документы на участок земли. Отсутствие хотя бы одного из данных документов — очень тревожный звонок.
Из какого источника финансируется объект. Лучше всего, когда девелопер вкладывает свои собственные средства. Кредиты банков могут обернуться просрочкой и замораживанием стройки.
Договор

Этому документу нужно уделять особое внимание. Наш портал неоднократно призывал вас не подписывать документы без их тщательного изучения

Договор с девелопером должен быть максимально подробным, с указанием всех характеристик объекта, обязательствами сторон, форс-мажорами и так далее. Можно привлечь стороннего юриста, который оценит договор.
Как быстро идут работы, соблюдаются ли графики строительства. В среднем в многоквартирном доме за месяц строят два-три этажа. Пусть это будет для вас ориентиром.
Зарплата сотрудников. Если девелопер уже пару месяцев не платит зарплату собственным строителям — это плохой знак. У предприятия точно проблемы с деньгами.

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

Возникновение девелоперских компании является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности.

Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

  1. Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
  2. Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
  3. Технический персонал и хозяйственная группа.

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций

Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов

Особенности девелоперской деятельности в России

Российские девелоперские компании сталкиваются с несовершенной законодательной базой, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Несовершенство норм и законов приводит к тому, что переговоры являются довольно длительными, что затягивает процесс работы над проектом в целом.

К проблеме российского девелопмента можно отнести ограниченность предложений и длительный срок их воплощения в жизнь.

В России девелопмент вызывает дискуссии. Многие компании подменяют истинную суть, называя строительную деятельность девелоперской.

Признаки девелоперских проектов

  1. Необходимость внешнего финансирования.
  2. Высокие риски инвестирования и длительный срок окупаемости.
  3. Зависимость от внешних факторов.
  4. Согласование целей проекта с интересами региона и социальными программами.
  5. Реализация объекта.

Девелопер адвокат и маркетолог

Спроси любого адвоката о его роли — всегда получишь разный ответ, и это немного путает. Причем это обычный случай. А вы когда-нибудь задумывались, почему так? Основная причина в том, что множество компаний нанимают дев. адвоката для выполнения разных задач, от продаж и коммуникаций до (в основном) маркетинга. Почему маркетинг? Потому что компании обычно тратят от 5 до 12 процентов своего дохода на маркетинг, и, когда нужно достучаться до большего количества разработчиков, они обычно нанимают кого-то в качестве “адвоката” (или чего-то похожего), кто отчитывается отделу маркетинга и должен выполнять KPI по маркетингу и продажам. Ещё важнее в этой ситуации то, что эта роль существует вне команды разработки продукта, что может стать проблемой (поговорим об этом далее).

Не поймите меня неправильно, нет ничего плохого в компаниях, которые используют маркетинг и продажи для привлечения большего количества разработчиков, но делать это, используя зонтичный бренд “дев. адвокат”, — это оказание медвежьей услуги буквально всем. В целом, это обычно оказывается неудачным шагом, потому что не все разработчики хорошо умеют продавать (и заниматься продвижением продукта) и обычно делают это плохо. Разработчики изобретательны и креативны, но немногие обладают базовыми навыками продвижения бизнеса. Почему, вы думаете, большинство стартапов основаны как минимум двумя людьми? Если бы я был хорош в продажах и маркетинге, я бы гораздо лучше продвигал свои собственные open-source проекты, а вы наверняка даже не слышали про xlayers.dev. Так ведь?

Для того, чтобы достучаться до разработчиков, команда маркетинга должна объединять усилия с дев. адвокатами и помогать им лучше сформулировать то, что нужно донести. Почему? Потому что дев. адвокаты прежде всего сами являются разработчиками и говорят с ними на том же языке.

Во многих других случаях компании просто игнорируют настоящий смысл понятия “адвокатство”, и всё заканчивается придумыванием своего собственного определения, основанного на требованиях бизнеса. Ровно поэтому дев. адвокаты не понимают, какова их роль или какова она должна быть. Я надеюсь, что эта статья хоть как-то поможет!

Главные функции девелопера

В перечень функций девелоперской компании входит следующее:

Поиск выгодных для вложения средств вариантов. Для этого девелопер должен произвести оценку рынка недвижимости и найти максимально выгодные возможности на текущий момент для подписания договора, подразумевающего привлекательный уровень прибыли;
Привлечение средств. Зачастую, это осуществляется благодаря привлечению инвесторов. Чтобы те в свою очередь согласились вложить деньги в девелоперский проект, компании необходимо подготовить качественную презентацию и привести доказательства экономической эффективности инвестиций

Кроме этого, рекомендуется уделить особое внимание рискам и путям их минимизации;
Анализ расположения построенного здания. С коммерческой точки зрения следует произвести оценку для потенциальных клиентов

Для этого исследуется максимальное число предложений по земельным участкам в нужном регионе. После того, как все работы будут проведены, принимается окончательное решение о приобретении одного из участков под строительство;
Контроль реконструкции
или строительство. Девелопер должен следить за расходами на материалы, а также отслеживать соблюдение технологий, что позволит добиться необходимого уровня качества. Также сюда можно отнести управление персоналом и взаимодействие с государственными органами;
Составление сметы и проектирование объекта. Если работа касается реконструкции или строительства здания, компании необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнением проекта занимается специализированная организация. Смета составляется, опираясь на проект. Если в процессе планирования будут допущены неточности, в дальнейшем, это может привести к дополнительным финансовым расходам и затягиванию сроков;
Управление. Если девелопер является одновременно обслуживающей организацией построенных объектов, необходимо включить в структуру дополнительное подразделение, которое будет заниматься обеспечением коммунальными благами и ремонтными работами;
Рациональное расходование средств. Денег, которые были привлечены, должно хватить на всё необходимое для завершения работ. В связи с этим, девелопер должен избегать незапланированных затрат;
Получение прибыли. Девелоперская компания получает доход за счёт продажи или сдачи в аренду помещений в построенном здании. Конкретные выбор следует делать, опираясь на оценку рынка и выбранную маркетинговую стратегию.

Additional verification

Our identity verification process for organizations includes several components, including but not limited to a D‑U‑N‑S Number and binding authority check when enrolling as an organization. You’ll be asked for the D‑U‑N‑S Number associated with your legal entity and, if you are not the owner/founder, you must provide a reference who can confirm that you are an employee with the legal authority to enroll the organization and to bind it to legal agreements.

If enrolling as an organization, you may be asked for business documents that are notarized to certify that the copy you intend to provide to Apple is a true copy of your original document. Depending on your region, notarization may be done by a municipal office, solicitor, notary public, or other method.

The Apple Developer Enterprise Program and the iOS Developer University Program each require separate identity verification. To enroll, you’ll need to set up a new Apple ID and go through our standard verification process.

Разновидности и обязанности

Девелопер занимается увеличением ценности объекта недвижимости. Однако различают несколько направлений профессии. Разница заключается в способах поиска инвесторов. Перечислим основные разновидности девелоперов.

  • Спекулятивный. Сам девелопер выполняет функции инвестора. Для реализации проекта используются личные средства специалиста или же банковские кредиты. В таком случае девелопер самостоятельно финансирует выбранный проект, ведет организацию и контролирует строительные работы. В конце специалист ищет покупателей или арендаторов для объекта. Такой вид деятельности обычно используется при строительстве торгово-развлекательных комплексов. Спекулятивный девелопер берет на себя все риски и в итоге получает всю прибыль.
  • BTS-девелопмент. Такой вид деятельности довольно простой, но интересный. Деятельность специалиста производится непосредственно под заказчика. Это снижает часть риска. Девелоперу не придется искать покупателя после того, как проект будет готов. В вольном переводе это означает «строительство под заказчика». Схема работы сильно отличается от предыдущего варианта. К девелоперу обращается инвестор с заказом на постройку определенного объекта. Для примера: предприятие вкладывает средства в строительство дома для своих рабочих. Девелоперская компания в такой ситуации должна иметь множество разных специалистов или связей с ними. Так, придется заниматься проектированием и консультацией, а также самим строительством. В некоторых случаях проект у инвестора уже есть, поэтому девелопер выполняет лишь две последние функции.
  • Fee-девелопмент. Такое понятие означает развитие за вознаграждение. Вид деятельности подразумевает полный девелоперский цикл, который реализуется на средства от инвесторов. Человек или компания могут просто прийти к девелоперу и попросить на свое усмотрение вложить их средства. В таком случае специалист должен подобрать вариант для инвестирования в строительство или же реконструкцию объекта так, чтобы инвестор получил максимальную выгоду. Сам девелопер получает вознаграждение.

Девелопмент разделяют не только по способу привлечения инвесторов. Специалист может работать с определенным типом недвижимости. Стоит отметить, что крупные компании обычно занимают все ниши.

Загородные дома. Деятельность в элитной недвижимости считается довольно перспективной и интересной. Девелопер в таком случае развивает исключительно жилые дома за пределом города.

Коммерческая недвижимость. Специалисты по промышленным объектам получают большую часть прибыли от того, что сдают в аренду готовые помещения. Масштабы могут быть разными. Так, девелопер может развивать как складские помещения, так и объекты для заводов, производств.

Участки земли. Такая схема работы сопряжена с высоким риском, и реализация проекта требует много времени. Девелоперская компания приобретает участок и развивает его. Специалисты улучшают территорию, оформляют документы, проводят различные коммуникации. В дальнейшем земля разделяется на участки под застройку. Конечный покупатель получает комфортные площадки со всеми необходимыми документами.

Жилая недвижимость. Тут возможно не только строительство, но и реконструкция. Именно такой вид заработка считается самым распространенным. Специалисты оценивают совокупность факторов, которые влияют на конечную стоимость жилья. Обычно учитывают экологичность территории, где будет проходить строительство

Также важно нахождение поблизости развитой инфраструктуры. Дополнительно девелопер прогнозирует примерный уровень дохода тех, кто будет покупать жилье в доме.

Крупные компании могут захватывать сразу все виды недвижимости и привлечения инвесторов. Однако чаще девелоперы выбирают определенную нишу и развиваются в ней. Спекулятивных специалистов не так много, ведь требуется хороший стартовый капитал, да и риски значительно выше. Это же касается девелоперов по земельным участкам.

Уровень грамотности современных покупателей

Основная тенденция последних лет – повышение уровня грамотности покупателей новостроек, отмечает Андрей Колочинский. Если прежде на низкоконкурентном рынке свои правила диктовали застройщики, то сейчас это делают покупатели жилья. В процессе выбора будущей квартиры они очень придирчивы и их интересуют буквально все нюансы строительства, в том числе репутационные.

Как правило, покупатели интересуются застройщиком, поскольку именно с ним они подписывают договор, рассказывает Ирина Доброхотова. Но чаще всего застройщиком выступает юридическое лицо, которое создается под реализацию конкретного объекта. Поэтому в данном случае немаловажна и фигура девелопера – как главного организатора и управляющего процессом. Также достаточно часто покупатели любопытствуют, кто является подрядчиком по строительству объекта, изучают его портфолио. Положительная репутация строительного подрядчика и его успешный опыт в реализации прошлых объектов является несомненным плюсом проекта.

В большинстве случаев покупателю не стоит волноваться, считает Руслан Соловьев. Ведь сегодня выбор исполнителя работ для каждого добросовестного девелопера – важный и ответственный этап. При выборе генподрядчика проводится основательная всесторонняя оценка с самых разных сторон: финансовая устойчивость в текущий период времени, наличие опыта реализации объектов – качество и сложность выполненных работ, уровень организации строительного производства (технологии управления), с точки зрения квалификации инженерного состава и т.д.

Кроме того, практически всю информацию о девелопере, застройщике и исполнителях можно найти в интернете. Застройщик указывает генерального подрядчика в проектной декларации, которую размещает в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в публичном доступе. Каждый покупатель может с ней ознакомиться, комментирует Максим Деев.

Заключение

В России в 2019 году действующими считаются 3,2 тысячи девелоперских компаний, однако активно реализует проекты едва ли половина. Значительная часть таких организаций занимается только строительством по заказу клиента. Однако девелопмент – это более широкое понятие, и означает оно не столько возведение новых объектов, сколько увеличение стоимости и управление строительным бизнесом от поиска идеи до продажи объекта клиенту.

Наиболее приближен к такому пониманию термина Fee-девелопмент, когда исполнитель сам предлагает инвестору проект, исходя из суммы вложений и пожеланий клиента. Другие виды девелопмента (спекулятивный, а тем более BTS) ближе к продаже недвижимости на первичном рынке, объединенной в общий цикл со строительными работами.

Наиболее рискованный вариант девелопмента для самой фирмы – строительство недвижимости на свои средства. Для клиентов – строительство целиком на средства инвесторов. Как показала практика последних 10 лет, ни масштаб компании, ни громкие имена ее владельцев, ни количество одновременно возводимых объектов не являются стопроцентной гарантией от экономического краха. Многое зависит от финансовой ситуации в стране, от конкуренции на рынке и даже от отношений между соучредителями.

Поэтому выбирая девелоперскую компанию, следует учитывать множество нюансов, о которых мы и постарались рассказать в этой статье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector